凯时mg花花公子市场缩量供应,多数重点城市下调2024年供地计划

今年以来,凯时mg花花公子凯时mg花花公子市场最大的市场缩量特征之一就是缩量供应。近期多个城市披露的多数地计2024年供地计划显示,宅地供应量同比明显减少。重点

日前,城市上海发布了2024年度供地计划,下调全年商品住宅用地计划供应440-545公顷,年供同比减少约10%。凯时mg花花公子

不只是市场缩量上海,大部分城市在2024年都减少了住宅用地的多数地计供应,包括广州、重点杭州、城市苏州等诸多热点城市。下调其中苏州2024年宅地供地约228.33公顷,年供商品住宅用地仅有185公顷,凯时mg花花公子同比降幅超63%,创近10年新低。

根据中国指数研究院监测,截至4月11日,重点22城中有13城发布了2024年供地计划,除个别城市外,供应规模普遍缩减,整体同比下降10%。

其中,北京、成都计划供应量与去年持平,合肥、广州、上海降幅在一成左右,济南降幅超两成,无锡、长春、厦门、苏州降幅均超三成。仅郑州、沈阳在低基数影响下,2024年计划供应量同比表现增长。

事实上,2023年时,不少城市的宅地供应已出现缩减。据克而瑞统计,2023年典型样本城市宅地供应计划总量较2022年下降了13%,供应计划明显缩水;其中,二线城市同比降幅高达27%。供地完成情况也不及预期,2023全年平均供地完成率仅为46%,较2022年下降10%。

相应地,成交也触及历史低位,截至2023年底,全国300城凯时mg花花公子市场成交建面为13.3亿平方米,同比下降21%,成交规模创下近十年的新低。

宅地成交规模的持续缩减,最直接的影响因素在于新房销售下行,房企流动性压力不减,没有更多资金拿地补仓。

克而瑞数据显示,一季度,重点城市累计成交同比降幅仍在50%的高位。同期,百强房企销售操盘金额同比降幅达47.5%,近九成房企累计业绩同比降低;其中仅有三成销售百强有拿地。

受此影响,一季度全国住宅用地成交延续低温态势。据中指院初步统计,全国300城住宅用地推出4030万平方米,同比下降约3成;住宅用地成交3511万平方米,同比下降超10%。

同策研究院研究总监宋红卫表示,当前开发商的拿地意愿和拿地能力在下降,减少供地量能够有效避免凯时mg花花公子流拍,影响市场预期;此外,今年核心城市都制定了“配售保障房”的计划,也分流了宅地部分指标。

宋红卫指出,许多城市供应缩量的原因还在于,住建部此前曾出台过相关规定,要求各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,其中去化周期在18-36个月的要减少供地,超过36个月的停止供地,很多城市现在去化周期明显变长,库存压力很大。

克而瑞数据显示,3月,重点30个城市中有25个城市狭义库存消化周期超过警戒线,其中,武汉、南京等消化周期较2023年已翻倍。

从广义库存来看,重点城市中超过一半的城市广义消化周期达到6年以上,中长期库存严重承压;其中,珠海、肇庆、韶关广义消化周期均达到20年以上。需求基本面较差的城市,长期仍将面临较大的去化压力。

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